Судебные споры в многоквартирном доме: практика и законодательные события

Соседи в доме могут стать как добрыми друзьями, так и источником постоянных проблем. Шум, заливы, нецелевое использование общедомового имущества – самые распространенные причины конфликтов, которые нередко перетекают и в судебные тяжбы. Более того, судебная практика последних нескольких лет также изобилует и делами по спорам, вытекающими из публичных высказываний в домовых чатах.

Залив квартиры.

Дела о заливе квартир остаются наиболее массовой категорией споров. Ключевой стандарт 2025 года: при заливе суды тщательно устанавливают зону ответственности конкретного ответчика — собственника квартиры, управляющей компании или ФКР — в зависимости от принадлежности аварийного имущества. Правила содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) служат инструментом разграничения. Без судебной строительно-технической экспертизы суды всё реже решают этот вопрос в пользу истца.

Дело о заливе из-за прорыва полотенцесушителя: разграничение долей соответчиков (Апелляционное определение МГС от 22.01.2025 по делу № 33-925/2025 (УИД 77RS0022-02-2023-017012-63).

В квартире ответчиков (супруги Б.) произошёл прорыв полотенцесушителя, квартира истицы Ф. этажом ниже оказалась затоплена, её имуществу причинён ущерб. Истица настаивала на солидарном взыскании ущерба с обоих ответчиков в равных долях.

МГС в апелляционном определении признал этот довод несостоятельным: порядок распределения ответственности между соответчиками должен определяться с учётом их долей в праве собственности на квартиру, из которой произошёл залив.

Взыскание с каждого из ответчиков «по 1/12 от стоимости ущерба» без учёта режима общей собственности суд признал неверным расчётом.

Расходы на оплату услуг представителя, государственную пошлину и проведение оценки удовлетворены в части.

Дело о заливе при проведении капитального ремонта: ответственность ФКР.

В деле, вошедшем в обзор судебной практики МГС 2025 года, суд рассматривал иски о заливах квартир, произошедших в период капитального ремонта МКД. ФКР пытался переложить ответственность на управляющую компанию.

Суд эти доводы отклонил: в силу закона именно ФКР несёт ответственность за ненадлежащую организацию и проведение капитального ремонта, а также за действия привлечённых им подрядчиков, в том числе в пределах гарантийного срока. Ответственность УК в таких случаях исключается.

При этом суд отдельно указал: ФКР не вправе ссылаться на то, что вред причинён конкретным подрядчиком, — законодательная ответственность регионального оператора является самостоятельной.

Цифровые конфликты: домовые чаты в суде.

В 2025 году суды закрепили устойчивую практику по делам о защите чести и достоинства в домовых чатах: ключевым инструментом при рассмотрении споров о высказываниях в домовых чатах является судебно-лингвистическая экспертиза, разграничивающая «оценочное суждение» (не влечёт ответственности по ст. 152 ГК РФ) и «утверждение о факте» (влечёт).

Дело о клевете в чате ТСН: 50 000  рублей и публичное опровержение.

Жилец МКД в домовом чате (100 участников) обвинил сотрудников товарищества собственников недвижимости в нецелевом расходовании средств на личные нужды, сопроводив обвинения нецензурной лексикой.

Судебная лингвистическая экспертиза выявила «негативную информацию в форме утверждений об истцах с применением отдельных выражений, обладающих признаками нецензурной брани». Ответчик не представил доказательств нецелевого расходования средств ТСН.

Суды трёх инстанций встали на сторону истцов. С ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей; он обязан опровергнуть сообщения в том же домовом чате.

Дело о «старшей по дому»: разграничение мнения и утверждения о факте.

Жительница, выступавшая «старшей по дому», обратилась с иском к участнице домового чата, обвинявшей её в растрате общедомовых средств, некомпетентности, алчности и «натравливании соседей».

Суд первой инстанции отказал в иске, квалифицировав высказывания как реализацию права на выражение личного мнения. Апелляционный суд решение пересмотрел: высказывания были сформулированы как утверждения о конкретных фактах (не как оценочные суждения), адресованы конкретному лицу и содержали ненормативную лексику.

Старшей по дому присуждена компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

Законодательные инициативы.

Еще две масштабные проблемы, с которыми приходится сталкиваться жильцам многоквартирных домов – это шум от соседей и невозможность повлиять на нанимателей жилых помещений, которые не соблюдают нормы проживания в МКД. Упростить их решение могли бы новые законодательные инициативы.

В апреле 2025 года депутаты ЛДПР и «Справедливой России» внесли в Государственную Думу законопроект, предусматривавший обязанность собственника получать письменное согласие владельцев всех смежных квартир перед сдачей жилья в наём — как долгосрочный, так и краткосрочный (посуточный).

Законопроект предполагал также внесение изменений в ст. 7.21 КоАП РФ с установлением административной ответственности за нарушение новой нормы. Однако он не был принят к рассмотрению в первом чтении в октябре 2025 года. Комитет по строительству и ЖКХ указал, что действующее законодательство уже обязывает арендодателей соблюдать права соседей, а предложенный механизм избыточен и технически нереализуем. Правительство РФ опубликовало отрицательный отзыв, сославшись в том числе на угрозу персональным данным собственников смежных помещений.

16 сентября 2025 года Государственная Дума отклонила в первом чтении проект федерального закона «О соблюдении тишины и покоя граждан в Российской Федерации», который устанавливал бы единые для всей страны часы тишины (с 23:00 до 07:00), дневной тихий час (с 13:00 до 15:00) и ограничения по ремонтным работам.

На данный момент единого федерального закона о тишине в России по-прежнему нет: режим тишины регулируется региональными актами, которые существенно различаются. В Москве запрет действует с 23:00 до 07:00, в Санкт-Петербурге — с 22:00 до 08:00, в Московской области — с 21:00 до 08:00, плюс дневной тихий час с 13:00 до 15:00 в рабочие дни.

Источник публикации: Вестник Фемиды № 13 (199) Апрель 2026

Ведущий специалист

Ладыко Анна Михайловна